1. Khái quát về thủ tục đầu tư đặc biệt

Căn cứ theo Điều 28 Luật Đầu tư 2025 và Điều 46 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định về thủ tục đầu tư đặc biệt, Nhà đầu tư được quyền lựa chọn đăng ký đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt đối với dự án đầu tư tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế và khu chức năng trong khu kinh tế, trừ dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ.

Khi thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt, Nhà đầu tư không cần phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định công nghệ, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, lập quy hoạch chi tiết, cấp Giấy phép xây dựng và các thủ tục để được phê duyệt, chấp thuận, cho phép trong lĩnh vực xây dựng, phòng cháy, chữa cháy. Tuy nhiên, Nhà đầu tư phải có văn bản cam kết đáp ứng điều kiện, tiêu chuẩn, quy chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy và đề xuất dự án đầu tư bao gồm nhận dạng, dự báo tác động đến môi trường và biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường thay thế cho đánh giá sơ bộ tác động môi trường, việc sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao (nếu có).

Đối với dự án đầu tư tại khu công nghệ cao phải đáp ứng các nguyên tắc, tiêu chí đối với dự án thực hiện hoạt động công nghệ cao theo Luật Công nghệ cao và quy định của Chính phủ về khu công nghệ cao.

2. Hồ sơ đăng ký đầu tư theo thủ tục đặc biệt gồm những gì?

* Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 47 Nghị định 96/2026/NĐ-CP hồ sơ đăng ký đầu tư theo thủ tục đặc biệt gồm:

- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận và cam kết đáp ứng điều kiện, tiêu chuẩn, quy chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường, chuyển giao công nghệ, phòng cháy, chữa cháy.

- Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;

- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

- Đề xuất dự án đầu tư;

- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc bản sao tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư trong trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;

- Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

* Cam kết của nhà đầu tư tại văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư bao gồm các nội dung sau:

- Các điều kiện, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật có liên quan theo quy định của pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường, chuyển giao công nghệ, phòng cháy, chữa cháy;

- Đánh giá sơ bộ sự phù hợp của dự án với điều kiện, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trên;

- Cam kết về việc đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trên không thực hiện các hành vi bị cấm theo quy định của pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường, chuyển giao công nghệ, phòng cháy, chữa cháy và chịu hoàn toàn trách nhiệm trong trường hợp không thực hiện đúng nội dung cam kết.

3. Trình tự, thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo thủ tục đặc biệt

Căn cứ theo khoản 5 Điều 47 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, trình tự thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đặc biệt như sau:

-  Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ

Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, đánh giá hồ sơ và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đánh giá hồ sơ theo các nội dung đánh giá quy định tại khoản 3 Điều 47 Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng điều kiện theo quy định, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư

- Bước 3: Gửi thông tin cho cơ quan quản lý chuyên ngành

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kèm theo cam kết của nhà đầu tư được gửi đồng thời cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về quản lý trật tự xây dựng, khoa học công nghệ, bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy tại địa phương;

* Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đề xuất thực hiện dự án tại cùng một địa điểm và có yêu cầu Nhà nước cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nộp hồ sơ hợp lệ đầu tiên.

Nếu nhà đầu tư nộp hồ sơ đầu tiên không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục xem xét hồ sơ của nhà đầu tư tiếp theo theo thứ tự tiếp nhận hồ sơ.

Trên đây là toàn bộ nội dung về đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo thủ tục đặc biệt. Đây là một cơ chế mới nhằm cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư. Việc áp dụng cơ chế này không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ mà còn tạo môi trường đầu tư thuận lợi, minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

 

Thủ tục đầu tư đặc biệt, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo thủ tục đặc biệt, Đăng ký đầu tư theo thủ tục đặc biệt, Nghị định 96/2026/NĐ-CP, Hồ sơ đăng ký đầu tư đặc biệt, Điều kiện áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt, Cam kết của nhà đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư.

 

CÔNG TY TNHH HPT CONSULTING

Tầng 04 Tòa nhà EVN, Số 145 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Tp. Đà Nẵng

Liên hệ : 0935.434.068 - 0935.068​.683 - 0935.564.068